Українців очікують нові ціни на оренду квартир: як на вартість вплине карантин і комуналка

В Україні ціни на оренду квартир стримує карантин і значне подорожчання комуналки. Незважаючи на це, експерти впевнені, що вартість житла зросте щонайменше на 10%.

Середня вартість однокімнатної квартири по країні на грудень 2020 року становила 3 903 грн на місяць. Для порівняння, в грудні 2019-го таке саме житло коштувало 3 701 грн. Найдорожчі квартири традиційно в Києві (7 624 грн), найдешевші, як виявилося, в Луганській області (2 173 грн).

Локдаун і демпінг цін

Ринок оренди упав під час першого локдауну: тоді тисячі українців залишилися без роботи, поїхали з великих міст. Крім того, перестала мати попит подобова оренда. І ті, хто раніше заробляв на туристах і відрядних, перейшли на ринок довгострокової оренди.

“Був великий вихлюп квартир, а орендарів не було, – розповідає голова правління Спілки консультантів із нерухомості Іван Кудояр. – Тому вони демпінгували. Квартиру певного класу, яку можна було винайняти раніше за 20 тис, пропонували за 15 і навіть 13 тис. Але це точкові операції. Їх по всьому Києву було оформлено, може, близько 200. А потім усе вирівнялося”.

Вартість оренди квартир тісно пов’язана з вартістю продажу. Коли зростають ціни на квартири на первинному та вторинному ринку, аналогічне зростання спостерігається і в сфері оренди житла. Але в 2020-му оренда так і не “наздогнала” продажу. За словами Івана Кудояра, стара “вторинка” за рік піднялася приблизно на 5%, нові квартири в більш чи менш “свіжих” будинках – на 10-15%. Це досить суттєве збільшення. Водночас зростання цін на оренду, за даними Держстату, було набагато скромніше – 5,5% загалом. Це – позитивна тенденція для орендарів, але складний період для власників.

“Шаленого попиту немає, але квартиру здати можна”

Новорічний локдаун, за словами експертів, на ринок оренди вплинув несуттєво. Адже він був досить короткий і спланований заздалегідь. Початок року завжди трохи зменшує активність у цій сфері. Адже в період новорічних свят небагато хто вирішує здійснити переїзд. І така “тиша” зазвичай триває до лютого-березня. Але все-таки зараз активність навіть менша, ніж в аналогічний період 2020-го.

“Раніше винаймач не встигав виїжджати з квартири, як відразу намагалися її зайняти нові мешканці, – каже Іван Кудояр. – А зараз для того щоб здати, потрібно трохи почекати: тиждень, два. Нема шаленого попиту, але все одно ви здасте квартиру, знайдеться орендар”.

Що стосується цін на житло, то за словами президента Асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України Юрія Піти, вони збільшуватися найближчим часом не будуть. І причина цього – зростання комунальних платежів, які переважно не входять у вартість проживання, а оплачуються додатково.

“Орендарі не зможуть платити настільки більше грошей за житло. Тому оренда буде залишатися на тому ж ціновому рівні до кінця опалювального сезону”, – стверджує Юрій Піта.До кінця року оренда подорожчає

Через пандемію тенденції ринку зараз прогнозувати складно. Але Юрій Піта розглядає два можливих сценарії на 2021-й рік.

• Перший: пандемія триває, вакцинація не допомагає, економіка нормально не працює. Тоді оренда залишиться на тому ж рівні, що й зараз, а може, ціна навіть буде знижуватися.

Коли зупиняються певні різновиди бізнесу: ресторанний, туристичний, частково готельний, це впливає на кількість працівників, які приїжджають, наприклад, до Києва. Менше людей приїжджає – менше необхідності в оренді й ринок перенасичений пропозиціями.

• Другий сценарій: карантин послаблюють, бізнеси розвиваються, люди їдуть працювати. Тоді попит на оренду збільшується і вартість зростає.

“Ми зараз залежимо від тих об’єктивних обставин, які склалися не тільки на ринку нерухомості, а й загалом. Тому поки чекаємо. Весна дасть відповіді на багато запитань: чи залишаться обмеження, їх будуть спрощувати чи навіть посилювати? Це складно прогнозувати”, – підсумував Піта.

Як і в 2020-му, найбільш активний попит на оренду житла очікується в серпні-вересні, коли до найманих працівників масово приєднуються і студенти, які приїжджають на навчання в міста. Але, на думку Юрія Піти, ціни залишатимуться стабільними, навіть збільшення попиту, ймовірно, не призведе до різких перепадів:

“Ціна на житло у нас стабілізувалася, і найближчі пів року залишиться на рівні. Далі будемо спостерігати, якою буде ситуація в державі”.

А ось Іван Кудояр упевнений, що за підсумками 2021-го ціни точно виростуть:

“Якщо будуть підвищуватися ціни на нерухомість, то вони зобов’язані тягнути за собою і оренду. На 10% за рік вона точно виросте, незважаючи на локдауни та якісь катаклізми”.

Попри складну економічну ситуацію та карантинні обмеження, ринок оренди в Україні залишається досить активним. Ціни також продовжують зростати, але поки не так динамічно, як у попередні роки. Для порівняння: за даними Держстату, за 2019-й оренда житла по Україні зросла на 10,4%, а за 2018-й – аж на 14%. Ринкову ситуацію в 2021-му багато в чому визначатиме епідемія коронавірусу, але поки що передумов для кризової ситуації в сфері оренди житлової нерухомості немає.